楼市也像股市那样，出现抱团取暖的极化现象：先是深圳，如今是上海。（参见《残酷的极化：屠杀散户，机构抱团≈互为对手盘》）
自年底开始，上海楼市量价齐升、翘尾明显，二手房成交量创下3.9万套的新高，是年以来最大值。年1月，上海楼市延续升温态势，1月的前13天，链家二手房成交比去年12月同期增加42%。
楼市极化的另一面是三线及以下城市的房价下跌。据国家统计局公布的70城房价数据，年12月环比下跌城市数量较11月提高8个至31个，下跌城市均为三线城市，其中二线环比下跌城市持平为13个，三线城市增加8个至18个。
资金都会趋向于优质资产。楼市的优质资产，当然是在一二线城市。向前推10年，会清楚地看出一二三线城市二手房价涨跌的分化走势，以及一线城市房价易涨难跌的特点（下图）。
1月21日，上海八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见包含十方面内容，涉及限购、信贷、税费、土地、完善新房摇号等多个维度，主要针对近期上海新房认筹比率过高、二手房价格上涨过快的现象。
《意见》中的核心政策还是值得一看的，很可能被其他城市效仿。主要列举如下：
“严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”
“调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。”
“完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。”
“严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。”
“严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。”
如果想对楼市看得更清楚，就需向前再推20年，那么不妨阅读汪冬莲的新著《买房这些年：房地产投资背后的财富逻辑》。作者将带你展开20年楼市之旅，从年亚洲金融风暴开始，记录取消住房分配制度以来，人们在住房分配货币化过程中的喜怒哀乐，描述住房市场化以来人们的居住条件改善历程，剖析房价暴涨背后的逻辑，实景复盘二十年来中国房地产市场边调控边涨价、越调控越涨价的时间表和路线图，并详细讲述从住房分配制度到房价暴涨后，人们在房地产市场里的沉浮。同时对中国房地产市场的未来进行展望，指出现今的年轻人的未来机会在哪里。
文末为作者
八
房价有多疯狂，人性就有多疯狂。房屋买卖中的纠纷，“挖坑”与“被挖坑”，数不胜数。一个发展中国家，动辄几百万上千万的房款，确实很容易让人们迷失。
九
阶层在固化，胶水就是房子。
放在二十年前，谁能想得到，这个由普通人倾其所有堆积起来的财富市场，在二十年时间里，一手将无数工薪阶层，带到了老百姓眼中的财务自由，让早期的那拨购房者，挣到了凭其能力，这辈子根本不可能拥有的财富。这拨致富之路是如此地宽广，如此地不费心机，以致我事后回望，竟然下了这样一个断语：这是中国（恐怕也是全世界）有人类文明历史以来，最大的也是最后一拨全民致富的好机会。
这几乎是一个躺着就能尽享改革红利的时代。那些想突破阶层往上攀爬的草根阶层，不需要拥有聪慧的大脑、敏锐的嗅觉、理性的判断、过人的胆识，还有命运的眷顾，只要做对一个动作----尽可能早、尽可能多地买房，就能够实现阶层升级。
为什么这样的机会会诞生在中国，会出现在过往的二十年时间里？我将在书中一一剖析。
十
一个时代有一个时代的宿命。一个时代有一个时代的机会。接盘侠时代来临了，如今二三十岁的年轻人，下半场的机会在哪里？
新的窗口正在打开。
这也是本书的价值所在。不仅提出问题，关键是要解决问题。
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